В выходные российские строители отметили профессиональный праздник. На этом фоне немалую долю новостей посвятили сообщениям о сданных квадратах и темпах возведения многоэтажек. Но с чем ассоциируется Дальний Восток? Правильно, с таежными просторами, близостью к природе и добротным деревянным домом. О том, как развивается данное направление, редакция «Дальневосточного обозрения» побеседовала с генеральным директором ООО «Мега-Строй» Михаилом Мавляшиным.
Типы деревянных домов: отличия и преимущества различных вариантов
Выбирая квартиру, жители каменных джунглей достаточно быстро понимают, чем одна многоэтажка отличается от другой: одни дома возводят из монолитного бетона, другие — из панелей, третьи — из кирпича. И каждый, в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений, выбирает себе подходящий вариант.
В случае, если вы останавливаетесь на деревянном доме, то выбор, как выясняется, тоже достаточно широк.
— Какие предложения есть сейчас на рынке?
— Домокомплекты производятся из различных материалов. Например, мы возводим каркасные строения, дома из оцилиндрованного бревна и клееного бруса. У каждого варианта есть свои преимущества и своя целевая аудитория. Каркасные дома считаются эконом-вариантом, оцилиндрованное бревно создает аутентичную атмосферу, а клееный брус не подвержен деформации. Последний вариант подходит для тех, кто любит сочетание экологичности и современных технологий.
— А чем клееный брус принципиально отличается от обычного?
— Клееный брус — соединенный по определенной технологии массив дерева. Он не требует времени на усадку, его не ведет. Стены после сборки ровные, трещин нет.
Из оцилиндрованных бревен чаще заказывают загородные дома и бани. Такой уютный деревенский мотив.
— То есть, когда мы говорим о деревянном строительстве, речь идет не только о домах, но и о дворовых постройках, верно?
— Да. Например, для нас бани — одно из наиболее масштабных направлений. Они бывают разные: от минимального размера 5х6 или 6х6 метров до практически бесконечности. Причем из Хабаровска комплекты поставляются и в другие регионы, это нормальная практика.
Приобретают также гостевые домики и дачи — все зависит от пожелания заказчиков. Есть как типовые, так и индивидуальные проекты. Мы их изготавливаем, комплектуем, доставляем, отгружаем и передаем всю необходимую документацию. В каких-то случаях и строим самостоятельно, но зачастую просто советуем подрядчиков, которые при нашей дистанционной поддержке занимаются возведением.
Нужно понимать, что производитель домокомплекта не всегда работает в населенном пункте клиента. Но это не повод отказываться от качественных материалов и проектов, составленных компетентными специалистами. Собрать баню или дом по инструкции — не такая уж непосильная задача.
Тех же бань мы с начала этого сезона изготовили около 40 комплектов. И разошлись они не только по Хабаровскому краю, но также по Приморью и ЕАО.
— Выбор материала — одно из ключевых решений, которые принимают владельцы деревянных домов. Какой примерно разбег по цене?
— Если взять за основу клееный брус, то оцилиндрованное бревно дешевле него примерно на 20%, а каркас — на 40%. Сейчас дом по каркасной технологии с соблюдением всех норм и правил обойдется примерно в 70 тысяч за квадрат. Из оцилиндрованного бревна уже с отделочными работами — примерно 100 тысяч за квадрат. Клееный брус — от 120 тысяч за квадратный метр.
— Производство хабаровское, а древесина откуда?
— По большей части наша, хабаровская. Покупаем у местных поставщиков, обрабатываем. Из массива производим и оцилиндрованное бревно, и доски для каркасов. На эти цели используем ель и лиственницу.
Клееный брус привозим из Иркутска. Завод «Горстрой» — наш проверенный временем партнер, сотрудничаем с 2010 года. Они обрабатывают сосну ангарскую и поставляют ее нам. Ближе клееный брус в таких масштабах попросту не производят. А сибиряки инвестировали немало средств в оборудование и способны выдавать до 20 тысяч кубометров готовой продукции ежегодно. И это при том, что материал считается премиальным.
— И все-таки премиум-сегмент предполагает не только качественные материалы, но и определенный уровень удобства…
— Конечно. Например, мы с 2013 года внедряем «умный дом» в свои проекты. Раньше отдавали предпочтение немецким системам, а затем китайским и отечественным. Такое решение позволяет интегрировать охранную и пожарную сигнализации, а также систему видеонаблюдения.
Но в большей степени речь именно про комфорт: климат-контроль, который будет учитывать температуру как внутри, так и снаружи; регулировку света; работу мастер-панелей и мастер-кнопок.
— Если участок уже выбран. Какой период стоит закладывать от начала работ до заселения в новый дом?
— Все зависит от того, в какое время года мы начинаем взаимодействие с заказчиком. Допустим, если мы начинаем работать с осени, заливаем фундамент и т. д., то в холодное время года мы можем собрать коробку без чистовой отделки. Чистовую провести весной и летом. Тогда человек уже через год может заселяться в новый дом.
Сроки, конечно, меняются и в зависимости от выбранного типа дома. Например, можно начать строить каркасный дом весной и до осени успеть сдать его под ключ. Там, в принципе, особо мокрых процессов нет.
У работы с массивом и клееным брусом своя специфика. В определенный период этим материалам нужна шлифовка и покраска. Так, если мы весной только начнем заливать фундамент (раньше конца мая — начала июня это проблематично, земля слишком мерзлая), то сбор коробки придется на июль и август. Накрыть дом кровлей в сентябре мы успеем, но все отделочные работы перенесутся на следующую весну.
Таким образом, от начала работ до их окончания проходит от года до полутора лет.
— К слову, об участках. Есть наиболее популярные районы для возведения таких домов, допустим, близ Хабаровска?
— Все зависит от конкретного периода. Например, когда мы только начинали (2005 -2010 годы) районы сел Корсаково, Казакевичево и Бычиха считались элитными. Там было много свободных участков, которые люди активно застраивали.
До серии наводнений популярной идеей было строительство дома на левом берегу: город близко, лес и водоемы рядом. Но после прихода большой воды интерес иссяк.
Затем, примерно с 2013-го, начали застраивать Мичуринское и Виноградовку. Там, на месте нынешних домов, раньше были грушевые сады. В этом же направлении есть Нагорное и территория за улицей Полярная. Это направление застраивается и пользуется спросом до сих пор.
— А есть условия, которые плохо подходят для возведения деревянных домов?
— Наши дома есть даже во вьетнамском Нячанге. Мы туда три года назад отгрузили большой домокомплект для строительства гостиницы. Строили и в Корее — лично ездил на шеф-сбор в Сеул. Производили и для строительства дома на юге Японии — в Фукуоке.
Если же говорить про климатические условия, свойственные российскому Дальнему Востоку, то холода и сырость древесине только в плюс. Низкая температура дереву подходит лучше, нет точки росы. В таких условиях дом из бревна или клееного бруса показывает себя лучше, чем из бетона или камня. Но все, конечно, зависит от толщины материала: от региона к региону необходимый минимум меняется. К слову, минимальная толщина бревна — один из наиболее распространенных вопросов, который задают нам клиенты.
В движении — жизнь!
«Дальневосточное обозрение» в одном из недавних выпусков рассказывало о проекте лыжного комплекса «Нагорный», который в пригороде Хабаровска возводит ООО «Мега-Строй». Он позволит школьникам региона тренироваться в комфортной обстановке и привить любовь к спорту гораздо большему числу горожан. Еще бы, виды на Воронеже-1 завораживающие.
Лыжня от мала до велика: как развивают «Нагорный» в Хабаровском крае?
— Но это далеко не единственный проект, при реализации которого вы используете быстровозводимые модули, верно?
— Конечно. Мы производим и доставляем на место мобильные здания и строительные бытовки. У таких помещений может быть самое различное назначение: спальни, столовые, сушилки, бани, уборные, склады. В общем, это конструкции, которые можно доставить на место и быстро обустроить комфортную жизнь даже в самом отдаленном уголке мира.
В первую очередь, речь, конечно, о вахтовых поселках.
— Давно работаете в данном направлении?
— С 2010 года примерно.
— Как за это время менялись требования к качеству модульных построек?
— Если поначалу брали просто вагончики с двухъярусными кроватями и печкой, то сейчас во многих модулях уже установлены кондиционеры, встроены санузлы. Создание комфортных условий для вахтовиков — общая тенденция на фоне дефицита кадров. Предприятия ведь конкурируют за специалистов, а те, в свою очередь, сравнивают условия, которые компании способны им предложить. Удобный вахтовый поселок может стать одним из решающих факторов при выборе работодателя. Все это понимают.
— К тому же, вахтовый поселок — далеко не одноразовая инвестиция. Его всегда можно разобрать и перевезти на другой объект…
— Да.
— Помимо организаций модульные постройки кого-то сейчас интересуют?
— Мы также изготавливаем модули на шасси и на санях. Они подходят для сложных условий эксплуатации и их можно перевозить, не разбирая. Например, если нужно обустроить зимовье в лесу, достаточно прицепить к трактору или вездеходу и доставить в нужное место. По болоту, тундре, снежным просторам — не важно.
— Дом на колесах, только масштабнее и комфортнее?
— Так и есть.
Возврат к истокам: гендиректор ООО «Мега-Строй» о возведении культовых сооружений
В последние десятилетия россияне заново учатся ценить свое архитектурное наследие. Деревянные церкви и часовни, построенные предками, берутся под охрану. На Дальнем Востоке сформировался запрос и на возведение новых культовых сооружений.
— Как пришли к данному направлению?
— Дело было в 2013 году. К нам обратилась Магаданская епархия, заказали несколько часовен из оцилиндрованного бруса. Совместно с архиепископом Иоаном мы объездили села вокруг Магадана, затем консультировались с архитекторами, чтобы учесть все необходимые нюансы. Готовили проект вместе.
Сейчас у нас уже есть несколько типовых проектов, которые мы возводим по всему Дальнему Востоку.
— Как строитель можете сказать: процесс возведения храма от жилого дома чем-то отличается принципиально?
— По технологии строительства — нет. Есть свои особенности: размеры, пропорции, элементы внутреннего убранства. Массив и клееный брус выдерживают купол, с этим проблем никаких.
Строительство таких сооружений — это всегда работа под ключ. Нужно не только подготовить стены и отделку, но и заказать всю церковную утварь, чтобы место было готово к проведению служб.
— А есть место, в котором хотелось бы воздвигнуть подобное сооружение в будущем?
— У нас была идея восстановления деревянного храма в Николаевске-на-Амуре. Нашли в архивах фотографию, сделали проект. Но инвесторов не нашлось. Впрочем, проект лежит, и к нему всегда можно вернуться.
С миру по бревнышку?
Если внимательно почитать Лесной кодекс Российской Федерации, то от знакомства с 30-й статьей можно впасть в замешательство. Ведь в первом же ее пункте указано, что граждане вправе заготавливать древесину, в том числе и для возведения строений. Конкретные объемы (от 50 до 300 кубов) и стоимость леса зависят от решения региональных властей.
И законом «О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд на территории Хабаровского края», принятом в 2007 году (рассматриваем редакцию от 28 июня 2024 года, — прим. ред.) такие нормативы действительно устанавливаются. В документе говорится, что на возведение индивидуальных жилых домов по договору купли-продажи гражданин может получить до 150 кубометров древесины. Еще до 50 кубометров раз в 10 лет можно получить на ремонт или реконструкцию дома и до 25 кубометров — на возведение надворных построек каждые пять лет.
Но получить льготный лес не так просто, как может показаться на первый взгляд. У строительных компаний региона накопился целый ряд вопросов к реализации данного механизма. А ведь формат позволил бы сократить расходы жителей на строительство экологичного жилья, сделав его более популярным, считает наш собеседник.
— Данное направление могло развиваться следующим образом: молодые семьи, желающие укорениться на земле, получали бы, например, 150 кубов древесины. Они бы поставляли сырье производителям домокомплектов, которые обрабатывали его и возводили жилье. Это помогло бы перевести деревянное домостроение из элитного направления в массовое. Спрос есть. Но позволить себе строительство под ключ сейчас могут немногие, — отмечает Михаил Мавляшин.
В Хабаровском крае, к слову, предусмотрены и другие меры поддержки. Так, в начале июля правительство анонсировало выплату компенсаций за приобретение деревянных домокомплектов (льгота существует с 2005 года). Теоретически, каждый нуждающийся в улучшении жилищных условий может вернуть до одного миллиона рублей, затраченных на услуги строителей.
Своя специфика есть и у дв-ипотеки, официально взять которую можно под строительство жилья. Но от перечисленных мер Дальний Восток в регион теремов и экопоместий почему-то еще не превратился.
— Построить бюджетно или в ипотеку стало очень сложно. На недавнем совете поднимали тему, например, с дальневосточной ипотекой. Пришел представитель одного из банков, говорит: «Программа есть, но денег недостаточно, поэтому мы не кредитуем».
Причем это уже после ужесточения требований к заемщикам. Раньше достаточно было просто жить на селе для получения льготных кредитов, займов и ипотек. Теперь необходимо быть представителями конкретных профессий и отработать на одном месте не менее пяти лет. Где при этом должен жить человек я, при всем желании, не понимаю, — сетует генеральный директор ООО «Мега-Строй».
Впрочем, руки опускать не стоит. Как мы убедились, в регионе умеют возводить из дерева и дома, и спортивные объекты, и даже, не исключено, будущие памятники исторического наследия. Осталось только поработать над тем, чтобы все желающие получили возможность стать теми самыми стереотипными дальневосточниками, переживающими студеные зимы в крепко слаженных домах на лоне природы.
Ольга Цыкарева
Фото предоставлено ООО «Мега-Строй»
Больше интервью с представителями власти и бизнеса на Дальнем Востоке читайте в рубрике по ссылке.
«По кирпичику»: разбираем, как развивается сфера строительства в ДФО
В топ-15 по доступности жилья попали 6 регионов Дальнего Востока
Редакция «Дальневосточное обозрение» — аналитическое издание о власти, политике и бизнесе на Дальнем Востоке
